KOS JUAL BELI RUMAH - PANDUAN PENTING SEBELUM JUAL BELI - KOS GUAMAN

Perkara utama yang biasanya ditanya oleh client sama ada owner atau buyer ialah ‘Berapa Kos Jual Beli Rumah? Kebanyakan orang tak tahu berapa kos yang mereka perlu keluarkan.
Malah ada yang ingat kos adalah sifar. Percuma sahaja.
.
Kos Jual Beli Rumah boleh dibahagikan kepada

• Kos yang ditanggung oleh owner / vendor / pemilik
• Kos yang ditanggung oleh buyer / purchaser / pembeli

Kos Jual Beli Rumah Bagi Buyer

Pertama, saya akan terangkan kos yang akan ditanggung oleh buyer

1) 10% Deposit

Buyer hendaklah sediakan 10% deposit. Iaitu 10% dari harga jualan rumah. Pembayaran 10% tersebut dibuat sebanyak 2 kali iaitu semasa pembayaran booking (3.18%) dan semasa sign Perjanjian Jual Beli Rumah (S&P) iaitu 6.82%.
Ada beberapa kes yang dibolehkan untuk membayar secara ansuran atau selepas S&P, contohnya pembayaran melalui EPF, nego dengan owner dan sebagainya
Untuk makluman, pembelian rumah pertama dan kedua, margin pinjaman masih 90%. Bagi rumah ketiga margin pinjaman adalah 70%. Ini bagi kes pinjaman perumahan bank.

2) Kos Yuran Guaman (S&P & Duti Setem)

Kos guaman (legal fee) terbahagi kepada 2 iaitu Perjanjian Jual Beli ‘Sale and Purchase Agreement’ (S&P) dan Duti Setem (MoT).
Anggaran kasar bagi dua (2) kos tersebut adalah 5% dari harga jualan hartanah. Iaitu pecahan 2.5% untuk S&P dan 2.5% untuk MoT (Duti Setem).
Bagi setiap kos tersebut ada dua (2) bahagian iaitu;

1. S&P: Professional Fees dan Disbursement.
2. MoT: Professional Fees dan Disbursement

Jadual berikut dinyatakan kadar bayaran bagi professional fees. Sekiranya owner dan buyer ingin ‘berkongsi’ lawyer, maka kos guaman owner akan berkurangan. Iaitu dicaj pada bahagian disbursement sahaja.

3) Kos Berkaitan Perjanjian Pinjaman (Yuran Guaman & Duti Setem)

Kos ini biasanya telah terkandung dalam pinjaman perumahan bank. Tapi bagi kes pinjaman perumahan kerajaan yuran ini ditanggung oleh pembeli.
a) Yuran Guaman: Adalah sama dengan Yuran Guaman Bagi Kos yang berkaitan dengan Perjanjian S&P. Tapi ia dikira berdasarkan jumlah pinjaman yang diluluskan.

4) Kos Takaful / Insuran (MRTT, MLTT, MRTA, MLTA)

MRTT: Mortgage Reducing Term Takaful. MLTT: Mortgage Level Term Takaful
MRTA: Mortgage Reducing Term Assurance. MLTA: Mortgage Level Term Assurance
Ini bermaksud MRTT dan MLTT adalah produk patuh syariah, manakala MRTA dan MLTA tidak. Setiap produk ada kelebihan dan kekurangannya. Yang penting ia adalah entiti untuk perlindungan rumah.
Untuk bacaan lanjut boleh klik lini ini Perbezaan MRTT dan MLTT

5) Kos Penilaian (Valuation)

Kos penilaian kebiasaanya bagi rumah berharga bawah RM 200,000 adalah RM 850. Ada jadual penilaian yang disediakan. Pakar dalam bidang ini ialah penilai ‘valuer‘.
Sekiranya anda ingin membuat semakan harga dan nilai hartanah anda. Boleh hubungi saya. Ramai kenalan valuer yang boleh bantu.
.

Kos Jual Beli Rumah Bagi Owner / Penjual

Bagi pihak penjual /owner, ada beberapa bayaran yang dikenakan.

1) Kos Guaman Jual Beli Rumah

Kos guaman yang dikenakan adalah sama dengan pembeli. Tapi jangan risau, pihak penjual boleh bayar dengan lebih rendah sekiranya Tuan/Puan memilih untuk ‘berkongsi’ lawyer dengan pembeli.
Maka caj yang dikenakan kepada Tuan/Puan hanyalah sedikit sahaja iaitu di bahagian disbursement. Itu bagi kos S&P sahaja.

2) Kos Agensi / Ejen

Lantikan ejen hartanah adalah lantikan profesional yang telah ditetapkan oleh Lembaga Penilai Pentaksir & Ejen Harta Tanah Malaysia iaitu maksima sebanyak 3.00% dari harga jualan dan ditambah dengan Caj GST iaitu sebanyak 6% dari Kos Agensi / Ejen iaitu berjumlah 3.18% dari harga jualan rumah.
Tugasan ejen hartanah meliputi pengiklanan, kerjasama antara ejen hartanah lain, bantu hubungkan antara peguam, banker, owner dan buyer. Dalam kata mudah, menjaga hak dan kepentingan dua (2) pihak iaitu owner dan buyer.

3) Cukai CKHT / RPGT

“Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) adalah cukai yang dikenakan atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah (rumah pangsa, rumah, kondominium, pangsapuri, ladang, tanah kosong dan lain-lain)” dari web HASiL.
Berita baik, pengecualian sekali seumur hidup diberikan. Jadi buat keputusan terbaik, hartanah mana yang anda ingin buat pengecualian.